10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석 – 김원철 지음
직장인이 월급으로 돈을 모으기는 쉽지 않다. 더우기 우리 집만 빼고 주변 집값이 오른다면 더욱 더 부동산의 투자동향에 대해서 알 필요가 있다. 이책은 제목에서 언급이 있듯이 10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 기본에 대한 내용이다.
부동산 투자에 대한 기본사항이다. 혼인으로 매년 30만 가구가 탄생한다. 혼인으로 생격나는 가구수가 줄어들지만 집이 필요한 가구가 발생한다. 고령화 등의 내용상의 변화는 있지만, 향후 20년간 지속적으로 집에 대한 수요가 발생한다.
최근 20년간 선진국의 부동산 동향을 보면 독일과 일본을 제외하고는 영국,캐나다,프랑스,미국,이탈리아 등은 부동산 가격이 꾸준이 증가하고 있다. 일본의 부동산 거품은 우리나라와 상황이 다르다. 일본은 부동산 기업으로 인한 거품이었지만, 우리나라는 개인에 의한 부동산 가격상승이다. 그리고 정부의 유일한 경기부양 카드는 부동산이라는 것이다. 정부가 부동산 가격이 너무 하락하게 되면 반드시 경기를 부양하려고 할 것이고, 거꾸로 부동산 경기가 너무 과열되면 다음에 써먹기 위해서라도 부동산 경기를 잡으려고 할 거라는 뜻이다. 이러한 정부의 정책을 이해한다면 부동산 경기 하락은 투자자에게는 기회가 된다고 볼 수 있다.
이책에서 주의 깊게 이해해야 하는 사항은 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산이 있다는 것이다. 부동산 자체의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다.평생에 걸쳐서 투자를 결정하기 전에 반드시 ‘내 생각이 틀려도 괜챦은 건가?’ 내 스스로 물어봐야 한다.
다음은 대상별 투자의 정석이다.
1.아파트 투자의 정석 : 대단지 아파트, 학군이 좋은 지역, 로열동/로열층, 면적은 85제곱미터이하, 역세권 아파트, 기반시설이 갖쳐진 아파트, 성장성(주변에 개발이 계속되고 있는지?)
2. 재건축 투자의 정석 : 남은 용적률이 많은 재건축, 높은 가격에 일반 분양을 할 수 있는 곳, 용적률 상향 가능성이 큰 곳, 재건축이 순차적으로 진행될 지역(재건축 아파트가 몰려 있는 곳), 무조건 가격이 저점일때 구매
3. 분양권 투자의 정석 : 신규 공급이 없던 지역(최초 분양권), 프리미엄을 주고서라도 매수해라, 택지개발지구의 중심지, 핵심지역의 분양권은 장기 보유
4. 오피스텔 투자의 정석 : 전용면적 확인, 싼 오피스텔이 더 좋은 오피스텔이다. 택지개발지구 중심상업지구의 오피스텔, 전용 30~50제곱미터의 오피스텔, 10년이 지나면 매도를 고려하라
모든 투자에는 종자돈이 필요하게 마련이다. 하지만 이책에서는 종잣돈을 만들기 위해 악착같이 절약하는 정성으로 더 많이 공부해야 한다. 인생의 성공과 실패는 지식에 달려 있다. 그리고 무엇보다 여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 더 중요한 것은 지금은 돈이 없어도 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신이다. 그러한 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다.
난 이책에 언급된 내용중의 핵심이라고 할 수 있는 “3천만원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기” 부분은 포함하지 않았다. 내 생각은 저자와 다르기 때문이다. 저자는 전세 끼고 집을 사서 2년 뒤에 오른 전세차액으로 다시 투자하라는 것인데, 난 그것은 위험부담이 있어 좋은 투자가 아니라고 생각한다.